超千亿投资打造深圳北部科技城，坂田或将迎来价值重估！
11月2日，深圳市2018年前三季度GDP数据新鲜出炉，GDP总量17530.69亿元，仅次于北京、上海排名第三；而GDP增速高达8.1%，碾压北上广位居全国第一。
从行业来看，计算机、通信和其他电子设备制造业增加值增长12.3%，由此可见科技创新行业的发展对于深圳经济增长的重要性。
回首深圳发展历程，从“三来一补”的加工制造，到亦步亦趋的跟随式创新，再到“无中生有”的科技创新，38年时间终于从偏僻渔村蜕变为国际都市。如今，科技创新俨然成了深圳的独特标签。
而深圳科技创新源头来自于南山科技园，以高新技术产业为依托，不断吸引高端人才流入，为南山区后来居上的经济发展提供了坚实的基础。不过随着时间推移，南山科技园发展已趋于饱和完善，深圳经济想继续向上，便要寻找新的机会。那么，下一个科技发展区域在哪里呢？
纵观深圳各区产业发展状态，便可找到答案。
罗湖早已发展饱和，即便正进行大规模城市更新，但极高的旧改成本，只能用来做房地产，没有产业容身之地。罗湖产业早已呈现空心化趋势。
福田南山寸土寸金，土地已分割完毕，无法再承载过多的新兴科技产业。而作为原关外房价最贵的两大区域宝安和龙华，房价早已赶超市中心，正被房地产开发挤压。
龙岗作为深圳面积最大的区域，有着最为完整的产业群，发展目标也是“以产兴城、以城促产、产城融合”。只有它能容纳更多科技产业，更多资金投入，更多人口导入，因此更加有未来。而在龙岗区，拥有影响全世界的科技型企业——华为的坂田片区，最具科技发展潜力。
✍① 华为永远在深圳：
今年4月4日，华为与深圳市政府签署协议，华为将加大在深圳的投资力度，将新技术、新业务在深圳实现产业化，建设国际化的总部。据了解，该总部就坐落于坂田。
据深圳晚报报道，2017年8月份，深圳规土委公示了深圳创新科技产业项目（坂田北DY15）规划选址，据说这就是华为全球总部。
业内人士分析称，从位置来看，该地块位于机荷高速与岗头水库之间，与2012年划拨给华为控股全球总部建设项目用地基本一致，加上该地块性质为新型产业用地，基本可以判断就是华为控股全球总部所在。
位置对比图
根据规划，该地块主导功能研发办公、绿地，规划总建筑面积为150万平方米，其中研发办公建筑面积下限为100万平方米。
据悉，华为控股全球总部涵括了华为全球财务中心、全球业务管理中心、投资管理中心、芯片设计中心、创新与研发中心、软件平台及各类尖端技术储备研究中心。
此外，根据每日经济新闻报道，未来赚钱的终端部门也将搬进总部基地。
✍② 1000亿资金打造坂雪岗科技城：
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坂雪岗科技城是深圳市推进“东进战略”的关键性节点，还是深圳“十三五”规划中产业提升行动中的6大重大产业平台之首，近五年来区域总投资将超过1000亿，推动建设55个项目。
未来，华为总部不会离开深圳，坂雪岗科技城将打造成为以华为总部为核心的高端产业集聚高地。重点发展现代通信技术、新型显示、云计算、下一代互联网、高端生产性服务和高标准、高品质城市公共服务等，打造成为国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区。
✍③ 深圳北部最大科技城：
未来坂田片区整体将按照“一核四翼”的布局来打造，“一核”自然是华为总部，释放其引领作用和辐射效应，另外“四翼”则是：
北翼：依托天安云谷、神舟智园等载体打造“互联网+”小镇示范区成为新引擎；
南翼：依托星河WORLD、云里智能园载体，加快打造成集高端金融等产业为主导的产融联盟引领区；
东翼：依托梦网科技、经纬通信等多个总部基地拟升级改造为集总部办公、创意设计、技术研发、智能制造、公共平台等于一体的新上雪科技产业综合体；
西翼：依托新兴产业基地集聚区载体， 发展机器人等工业4.0产业为主导的战略新兴产业孵化区。
✍④ 便捷完善的交通规划：
俗话说：交通是经济动脉。有了完善的产业规划，交通建设也不能落后。
根据最新消息，打通深圳南北交通瓶颈的坂银通道将在2019年完工，预计坂田到福田中心区的时间可缩短至12分钟。届时罗湖、福田将通过坂银隧道和坂田无缝对接。
深圳地铁10号线直接连通福田、龙华和龙岗，是支撑中部转型升级的重要客运通道，共设站24个，预计2020年可开通试运营。
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科技创新是一座城市经济发展的重要引擎，坂田片区已云集包括天安云谷、宝能科技园、神舟智慧园、云里智慧园等一系列高新产业园，为高新企业提供总部基地，为片区发展提供无穷动力。
2017年龙岗区GDP总量就高达3858.62亿，位列全市第二，仅次于南山。而作为龙岗的科技强镇，面积不到30平方公里的坂田贡献了2066.74亿元，占龙岗区GDP总量50%。
未来坂田更将依托坂雪岗科技城，以华为全球总部基地为核心，打造“一核四翼”产业集群，以园区发展带动资源、产业集聚，成为经济发展新增长极。
与此同时，经济的发展也吸引了更多的人才，2017年坂田常住人口就已经达到了52.9万人，其中包含了30余万从业人口。
这样的景象，与西雅图何其相似。
亚马逊在西雅图的办公室分布图
早在硅谷还是一片果园时，航空巨头波音就已经成为这座城市的象征和经济支柱，随后微软、亚马逊、Expedia、星巴克、Nordstrom等巨头破土而出。如今，在航天、计算机软件、生物信息科学、基因科学、远程医疗、电子设备、医疗设备、环境工程等领域，西雅图皆处于领导地位。
2017年西雅图GDP增速位居全美第一，可以说，高科技产业是支撑西雅图经济崛起的重要因素。
强大总部经济和繁荣的科技产业源源不断地吸引着高新人才汇聚于此。现已有25万人从事与科技相关的工作，这个数字以每年10%的速度在增长，近两年更是进一步增至19.4%。
诸如以上的形势，坂田和西雅图同为总部基地，在产业、经济、人口等方面有很多相似之处，或许，坂田未来就是深圳的“西雅图”。
据搜狐财经报道，自2010年来已有超过11.4万高阶人群迁入西雅图，预计未来还将有170万人涌入西雅图地区。随着大量高阶人群的迁入，西雅图的房产近20个月涨幅位居全美第一。
作为深圳“西雅图”，坂田片区的未来已有迹可循。随着科技产业发展，坂田也将像西雅图一样吸引更多的高端人才，随之而来的居住需求不可小觑。
楼校长统计了坂田片区内目前在售物业情况，为想提前进驻的购房者提供一个参考。
据统计，现阶段坂田只有4个物业在售，其中天安云谷、华创云轩分别是产研、办公性质，不能用于居住。因此，具有居住功能的仅有佳兆业城市广场和星河WORID·银湖谷。
不过，星河WORID·银湖谷在售的都是大户型产品，且价格相对来说比较高，买入的门槛也相对较高。
佳兆业城市广场5期虽有小户型在售，不过也是尾盘了。反而是6期产品比较值得期待，据楼校长了解，该项目将于近期入市，参考5期在售价格，最低总价200万左右即可入手。
与此同时，虽然佳兆业城市广场6期是公寓产品，但这批公寓在“731”新政之前已取得全部合法手续，按照规定可以自由流通，因此，无论是投资还是自住，都不会受新政影响。
项目效果图
此外，佳兆业城市广场6期的配套设施也相当不错。
首先，项目毗邻10号线岗头、雪象双地铁站，7站即可达到福田中心区，交通很便利，预计2020年6月建成通车。
其次，项目自带建面约9万平的购物中心及商业步行街，同时还毗邻天安云谷约25万平的Shopping mall（在建），总量超35万平的商业配套集群，远超华润“万象天地”，商业总体量仅仅排在壹成中心之后，将会是全市第二大的商业集群，生活很方便。
商业效果图
未来几年，当产业、科技、交通等规划不断落地，坂田片区或将迎来价值重估，如同西雅图一般摇身一变为深圳新的经济增长极。
届时，随着相关配套的发展，居住环境也将大为改善，源源不断的人才流入，或将为片区提供更多的置业以及承租人口，以此来看，佳兆业城市广场不仅适合自住，用于租赁或许也会有不错的投资回报。